서울 강남구 도곡동 빌라 지하 주차장 누수 — 1·2·3층 비트를 따라 4층 화장실 온수배관을 잡은 기록 | 누수퀵 현장 기록

BEFORE: 4층 빌라 지하 주차장 천장 콘크리트 보와 배관을 타고 물이 떨어짐

찾기: 1·2·3층 비트(배관 통로)를 차례로 확인해 4층에서 내려온 물임을 파악, 4층 배관 압력 0.434에서 0.430 MPa로 하강, 탐지용 가스로 화장실 구석 확인

원인: 4층 세대 화장실 구석 바닥 속 온수배관 파손

AFTER: 화장실 배수구 옆 구석 타일만 열어 파손된 온수배관 구간을 잘라 내고 새 배관·부속으로 교체, 구석 타일과 유가 복구

지하 주차장 천장에서 물이 똑똑 떨어지면 대부분 바로 위인 1층 세대나 지하 배관부터 의심합니다. 하지만 건물에는 위층부터 지하까지 배관이 지나가는 수직 통로, 이른바 비트(배관 통로)가 있습니다. 위층 바닥 속에서 새어 나온 물이 이 통로를 타고 내려오면, 중간 층에서는 티가 나지 않다가 가장 아래인 지하 주차장 천장에서 발견되기도 합니다.

그렇다면 세대 안에서는 어느 배관이 가장 자주 샐까요. 누수퀵이 기록한 누수 현장 중 어느 배관이 샜는지 확정된 342곳을 보면, 온수관이 159곳, 냉수관이 56곳이었습니다. 온수관이 샌 경우가 세 배 가까이 많습니다. 이번 현장에서 4층부터 지하까지 물을 내려보낸 범인도 4층 세대의 온수배관이었습니다.

강남구 도곡동의 한 4층 빌라 지하 주차장 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 출동했습니다. 천장 콘크리트 보와 검은색 배관이 지나가는 자리 주변으로 물자국이 번져 있었고, 바닥에도 물이 고여 있었습니다. 여기서 바로 위 1층 바닥부터 뜯는 대신, 물이 어느 층에서 시작됐는지 배관 통로부터 차례로 확인했습니다.

건물 1층과 2층, 3층의 비트(수직 배관 통로) 안쪽을 차례로 들여다봤습니다. 현장 영상에서 통로 안쪽 수직 배관과 슬래브 틈을 확인해 보니, 물은 아래층에서 생긴 것이 아니라 꼭대기인 4층 쪽에서부터 타고 내려오고 있었습니다. 층별 배관 통로를 먼저 확인한 덕분에 1층부터 3층까지는 손대지 않고 원인 세대인 4층으로 범위를 좁혔습니다.

4층 세대로 올라가 배관에 압력을 걸고 디지털 압력계를 지켜봤습니다. 현장 영상에서 압력계 숫자는 0.434에서 0.430 MPa로 조금씩 내려갔습니다. 압력을 건 배관에서 숫자가 내려간다는 것은, 그 배관 어딘가에서 물이 새고 있다는 신호입니다.

어느 배관 계통에서 새는지 확인한 뒤에는, 배관 안으로 탐지용 가스를 넣어 바닥 위에서 새는 지점을 좁혔습니다. 탐지용 가스는 일반적으로 수소와 질소를 섞은 불연성 혼합 가스를 사용합니다. 세대 안을 따라가며 확인하자 화장실 구석 배수구 옆 바닥에서 신호가 잡혔습니다.

멀쩡한 화장실 바닥을 다 깨지 않고, 신호가 잡힌 배수구 옆 구석 타일만 조심스럽게 열었습니다. 흰색 배수관 바로 옆 바닥 몰탈 속에 묻혀 있던 온수배관이 모습을 드러냈습니다. 배수관 바로 옆에서 새어 나온 물이다 보니, 바닥 방수층과 배관 통로를 타고 지하 주차장까지 내려갔던 것으로 보입니다.

바닥 속에서 문제 구간을 잘라 내어 확인해 보니, ㄱ자 형태로 꺾인 기존 온수배관이 오랜 열과 습기에 부식되면서 표면이 상하고 파손돼 있었습니다.

파손된 구간을 제거한 자리에는 양쪽에 황동 연결 부속을 물리고, 새 회색 배관과 엘보 부속으로 단단히 이었습니다. 그 뒤 개방했던 구석 자리를 미장하고 타일과 스테인리스 배수구 유가를 맞춰 깔끔하게 복구했습니다.

BEFORE: 4층 빌라 지하 주차장 천장 물샘

찾기: 1·2·3층 비트(배관 통로) 확인으로 4층 추적, 압력 0.434에서 0.430 MPa 하강, 탐지용 가스로 화장실 구석 확인

원인: 4층 화장실 구석 바닥 속 온수배관 부식·파손

AFTER: 배수구 옆 구석 타일만 개방해 파손 구간 절단 / 새 회색 배관 및 황동 부속 교체 / 구석 타일 및 배수구 복구

지하 천장이 젖는다고 바로 위부터 뜯기 전에, 배관 통로와 숫자로 물이 시작된 곳부터 확인하세요. 누수는 숫자로 잡는 과학입니다.